Una venta son cinco tramos y solo uno es imprevisible. Cuánto dura cada uno, qué señales dicen que falla el precio y por qué cobrar tarda uno o dos meses más.

No hay una opción mejor: hay dos cuentas. Qué se resta del alquiler, qué se resta de la venta y los factores que acaban inclinando la balanza.

Los cinco números que deciden qué cabe en un solar, la diferencia entre edificabilidad y ocupación, y por qué los retranqueos aprietan más de lo que parece.

La paga el vendedor, salvo en herencias y donaciones. Depende del valor catastral del suelo y de los años que la hayas tenido, no del precio de venta.

Las seis partidas que hay que restar, los dos números que todo el mundo infla sin darse cuenta y qué hace que un inmueble tenga recorrido de verdad.

Cómo se cancela la hipoteca el día de la firma, qué cuesta, la diferencia entre cancelación económica y registral, y cómo encajar la venta con la compra de otra casa.

Los tres tipos de arras y por qué importa cuál firmas, la cláusula de financiación que más dinero salva y todo lo que tiene que llevar el contrato.

La lista completa: tipo de suelo, cuántos metros puedes construir de verdad, acometidas, cargas del Registro y las cuotas pendientes que se heredan con el terreno.

Qué obras se recuperan al vender y cuáles no, dónde está la línea entre mejorar y desbloquear una venta, y la tercera opción que casi nadie plantea: vender sin reformar pero con presupuesto real en la mano.

Guía por perfiles para elegir zona en Madrid: precio contenido, familias con niños, estudiantes, centro y parques empresariales. Con los tres criterios que hay que decidir antes de mirar el mapa.