Vender o comprar casa en Azuqueca de Henares

Valoración y tasación de vivienda en Azuqueca de Henares

Aquí empiezo por esto porque en Azuqueca importa más que en otros sitios, y casi nadie lo tiene claro hasta que le pasa.

La valoración es el estudio de mercado con el que decides a qué precio sacas tu casa. La hago yo, es gratis y no te compromete a nada.

La tasación es otra cosa: la firma un tasador homologado, se paga, y es la que pide el banco de tu comprador para concederle la hipoteca.

Por qué la tasación puede tumbarte la venta

En Azuqueca buena parte de los compradores son gente joven o familias que compran su primera vivienda y necesitan que el banco les financie casi todo lo que pueda. Y ahí aparece el problema que más ventas rompe en esta zona.

El banco no presta sobre el precio que habéis pactado, presta sobre el valor de tasación. Si la tasación sale por debajo de lo que vosotros firmasteis, el comprador tiene que poner esa diferencia de su bolsillo, encima de la entrada y de los impuestos. Muchas veces no puede, y la operación se cae con las arras ya firmadas y dos meses perdidos.

Esto no es mala suerte, es previsible. Si el precio de salida está puesto con datos de cierres reales y no con lo que piden los anuncios, la tasación suele acompañar. Cuando alguien sale muy por encima del mercado, lo que consigue no es vender más caro, es que se le caiga el comprador en la recta final.

El tren es tu mejor argumento de venta

Azuqueca tiene estación de Cercanías, y eso es una ventaja real que los pueblos de alrededor no tienen. Hay compradores que vienen buscando exactamente eso: poder ir a Madrid sin coche, o con un solo coche en casa en vez de dos.

Si tu vivienda está a distancia andando de la estación, es de las primeras cosas que hay que decir, con los minutos reales a pie. Y si no lo está, tampoco pasa nada: entonces el argumento es otro, normalmente el aparcamiento y el acceso a la A-2.

El otro comprador: el que trabaja aquí

El corredor del Henares concentra mucho empleo industrial y logístico, y eso trae un comprador muy concreto: el que ya trabaja en la zona y se cansa de conducir desde Madrid o desde Alcalá. Para ese, el trayecto deja de ser un problema y lo que pesa son los metros, el estado y si hay garaje.

Son dos mensajes distintos para la misma casa, y conviene saber a cuál de los dos le estás hablando antes de escribir el anuncio.

Lo que mira quien compra aquí

• Los minutos andando a la estación, si los hay. No los kilómetros.
• El garaje. En una zona donde mucha gente tiene dos coches, una plaza vale dinero y se nota en las visitas.
• El estado real, no el reformable. El comprador de primera vivienda llega con el presupuesto justo y no tiene margen para obra después de pagar entrada e impuestos.
• La cuota de comunidad y las derramas. Pesa mucho cuando la hipoteca ya va ajustada.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una valoración inmobiliaria en Azuqueca de Henares? Nada, y no tienes que decidir nada después. Te digo qué precio tiene tu casa y por qué.

¿Puedes encargarme tú la tasación oficial? La tasación la encarga normalmente el comprador a través de su banco. Lo que sí hago es ponerte un precio de salida que no la haga saltar por los aires.

¿Y si ya me ha pasado que se me ha caído una venta por la tasación? Cuéntamelo, porque entonces lo primero es revisar el precio antes de volver a publicar. Repetir el anuncio igual lleva al mismo sitio.

¿Trabajas también en Alovera y Cabanillas? Sí, toda la Campiña Baja. Tienes Alovera y Cabanillas del Campo.

¿Quieres saber cuánto vale tu casa hoy? Pídeme la valoración, es gratis y sin compromiso. También tienes los gastos de vender una casa, la plusvalía municipal y, si tu casa necesita obra, reformas integrales.