Proyectos de inversión inmobiliaria, de principio a fin
Te acompaño desde la búsqueda del activo o del suelo hasta la obra y su salida al mercado. Busco lo que encaje con tu operación, sea un terreno, un piso, una casa, un edificio entero o un local, y te digo lo que vale antes y lo que puede valer después. Un solo interlocutor para encontrarlo, comprobarlo, hacer la obra y sacarlo al mercado.
El margen de una operación se decide al comprar, no al vender
Y comprar bien exige saber tres cosas al mismo tiempo, que normalmente están en tres cabezas distintas.
- Qué vale el activo hoy, de verdad, no lo que pide el anuncio.
- Qué cuesta ponerlo como tiene que estar, con un presupuesto desglosado y no una cifra al aire.
- Por cuánto sale al mercado después y, sobre todo, en cuánto tiempo.
Si esas tres cifras las dan tres personas que no hablan entre ellas, el número final no se sostiene. Mi trabajo es que las tres salgan del mismo sitio y encajen antes de que firmes nada.
Valorar es mi oficio, no un añadido
Soy asesor inmobiliario. Lo que hago todos los días es decir lo que vale una vivienda y en cuánto tiempo se vende en esa zona concreta. En una operación de inversión ese es justo el dato del que depende todo lo demás, y el que normalmente se estima a ojo.
Cuatro fases, un solo interlocutor
1. Encontrar la operación
Busco el activo o el suelo que encaja con lo que buscas, incluido lo que no está en los portales. Descarto rápido: la mayoría de lo que se anuncia como oportunidad no lo es.
2. Comprobar y valorar
Cargas, estado real, qué permite el planeamiento si es suelo, y qué se ha cerrado de verdad en esa zona. Con el presupuesto de obra encima de la mesa, no después.
3. Ejecutar la obra
Reforma u obra nueva con la constructora con la que trabajo, con partidas desglosadas, plazo por escrito y pagos ligados a fases terminadas.
4. Salida al mercado
Preparación, precio de salida y venta o alquiler. La salida se piensa en la fase uno, no cuando la obra ya está terminada.
Con lo que trabajo
Terreno, piso, casa, edificio entero o local. El tipo de activo me da igual, lo que tiene que cuadrar son los números.
Vivienda para reformar y vender
Lo más habitual. Piso o casa con recorrido, reforma acotada y salida. Donde más importa afinar el precio de compra.
Vivienda para reformar y alquilar
Otro planteamiento y otro tipo de reforma: aquí mandan la durabilidad y el coste de mantenimiento, no el acabado de foto.
Suelo y obra nueva
Parcela más construcción. Lo tienes detallado en comprar parcela y construir, y en una operación de inversión cambia sobre todo la comprobación urbanística.
Cambio de uso
Locales o edificios con otro destino posible. Es lo que más margen puede dar y también lo que más se complica: el urbanismo manda y hay que mirarlo antes.
Lo que no soy y lo que no hago
Lo pongo por delante porque te ahorra tiempo y porque, si buscas lo de abajo, no soy tu persona.
No gestiono tu dinero
No soy asesor financiero ni gestiono capital de nadie. El dinero es tuyo, las decisiones son tuyas y las operaciones las firmas tú.
No vendo participaciones ni producto
Aquí no hay fondo, ni club de inversión, ni nada en lo que entrar con un ticket. Es un servicio profesional que se contrata y se paga.
No prometo rentabilidades
Nadie serio lo hace. Te doy cifras concretas de compra, de obra y de valor de salida, y el número que sale es el que sale. A veces es que no.
No te presiono para que entres
Si los números no cuadran te lo digo y seguimos buscando. Prefiero no cerrar una operación a meterte en una que no se sostiene.
Cómo cobro
Se acuerda por escrito antes de empezar, y depende de hasta dónde llegue el encargo: solo búsqueda y valoración, o el ciclo completo con obra y salida.
La ejecución también la gestionamos nosotros. El acuerdo que tenemos con nuestra constructora nos permite contratar la obra por debajo de lo que costaría un encargo puntual, y en una operación de inversión el coste de obra es donde se decide si los números salen.
Y si después de ver los números decides no hacer nada, no pasa nada. La primera conversación no cuesta ni compromete.
Zonas en las que trabajo
Trabajo donde puedo estar encima de la obra y donde conozco de verdad los precios de salida. Fuera de ahí prefiero decirte que no.
Dudas habituales
¿Cuánto hace falta para empezar?
¿Me garantizas que la operación saldrá bien?
¿Trabajas con varios inversores a la vez sobre las mismas operaciones?
¿Y si vivo fuera de España?
¿Puedes revisar una operación que ya he encontrado?
Cuéntame qué tipo de operación buscas
Al enviar, se abrirá WhatsApp con tus datos listos. Te contesto yo en persona.