Comprar una parcela y construir tu casa, con una sola persona al frente
Buscar el terreno, comprobar que de verdad se puede levantar en él la casa que quieres y sacar adelante la obra son tres cosas que normalmente hacen tres empresas distintas. Y en las costuras entre una y otra es donde se pierde el dinero y el tiempo. Yo te busco la parcela, compruebo qué se puede construir en ella antes de que pagues nada y coordino la obra con la constructora con la que trabajo.
Comprar una parcela es fácil. Comprar la parcela correcta, no.
Los disgustos con un terreno casi nunca vienen del precio. Vienen de descubrir, cuando ya es tuyo, lo que no se puede hacer en él.
- Que una parcela sea urbana no significa que puedas construir la casa que tienes en la cabeza.
- La edificabilidad y la ocupación deciden cuántos metros te dejan levantar, y casi nunca son los que la gente supone.
- Los retranqueos y la altura máxima condicionan la forma de la casa antes de que la dibuje ningún arquitecto.
- Si no tiene acometidas de agua, luz y saneamiento, llevarlas hasta allí puede costar más que el propio terreno.
- En suelo rústico o urbanizable, muchas veces la respuesta sencillamente es que no se puede.
La comprobación va primero, no después
Es la parte que más valor tiene de todo el proceso y la que casi nadie hace. Antes de que des una señal, miramos qué permite el planeamiento en esa parcela concreta, si tiene servicios y qué casa cabe de verdad. Si no sale, te lo digo y seguimos buscando.
Del terreno a las llaves, sin ir dando tumbos
Te busco la parcela
Rastreo lo que hay a la venta en la zona, incluido lo que no está publicado en los portales, y descarto de entrada lo que no encaja con la casa que quieres.
Compruebo qué se puede construir
Qué dice el planeamiento de esa parcela: metros edificables, ocupación, altura, retranqueos y si tiene agua, luz y saneamiento a pie de terreno.
Te doy el coste total, no el de la obra
Terreno, proyecto, licencias, construcción, acometidas e impuestos. La cifra que de verdad importa es la suma, y es la que casi nunca te dan desde el principio.
Coordino la obra
Trabajo con una constructora de la zona que hace obra nueva y reformas. Tú tienes un solo interlocutor, yo, y no acabas de intermediario entre gremios.
Construir tu casa, paso a paso
Me lo cuentas
Qué casa quieres, en qué zona y con cuánto cuentas en total, contando terreno y obra.
Busco y compruebo
Te llevo parcelas que encajan, ya filtradas por lo que se puede construir en cada una.
Números reales
Presupuesto de obra de la constructora y el coste total cerrado, antes de que compres el terreno.
Compra y obra
Te acompaño en la compra de la parcela y sigo la obra hasta que te entregan la casa.
Zonas donde te busco parcela y construyo
¿Tienes una parcela en otro sitio o te has fijado en una zona que no está aquí? Escríbeme igualmente y lo miramos.
De qué se compone el precio de construir
Casi todo el mundo calcula solo el terreno y la obra, y luego aparecen las otras cuatro partidas. Estas son todas, para que la suma no te pille por sorpresa.
El terreno
El precio de la parcela más los impuestos y gastos de esa compra, que funcionan igual que en cualquier otra.
Proyecto y técnicos
Arquitecto, aparejador, estudio geotécnico y topográfico. Va antes de la obra y no es opcional.
Licencias e impuestos
Licencia de obra del ayuntamiento y el impuesto de construcciones. Cambian bastante de un municipio a otro.
La construcción
La partida grande. Depende de los metros, de la calidad de los acabados y de si la parcela tiene pendiente o no.
Acometidas
Traer agua, luz y saneamiento hasta la casa. Si la parcela no las tiene cerca, esto se dispara.
Urbanización de la parcela
Vallado, accesos, movimiento de tierras y jardín. Se olvida siempre y nunca es poco dinero.
¿Es para invertir y no para vivir? Mira proyectos de inversión.
If you would rather read this in English, there is a guide on building a house in Spain as a foreigner.
No pongo aquí precios por metro cuadrado porque dependen mucho de la parcela y de lo que quieras construir, y una cifra genérica te serviría de poco. Lo que sí hago es pedirle a la constructora un presupuesto real para tu caso antes de que compres nada.
Dudas sobre comprar parcela y construir
¿Se puede construir en cualquier parcela?
¿Cuánto se tarda en construir una casa?
Ya tengo una parcela, ¿también me ayudas?
¿Se puede financiar el terreno y la obra?
¿Qué me cuesta a mí tu servicio?
¿Y si al final no me sale a cuenta construir?
Cuéntame qué casa quieres construir
Al enviar, se abrirá WhatsApp con tu proyecto listo. Te respondo personalmente.